握在手中的 就是幸福...

有關新成屋驗屋注意事項心得分享如下:

1.參考驗屋檢查表：

 驗屋前可以先了解要驗屋的項目及攜帶的工具，前述項目可以參考「買到夢想家-七大驗屋檢查表」，並依實際的建材、水電配置做修改(參考簽約的合約書調整)。

2.預先驗屋：

　通常第一次去時，一定都比較不知道要看什麼時，建議可以依驗屋檢查表逐項驗，尤其有些地方或缺失時真的不會在第一次就發現，但多去幾次就會看見了~XD

　所以建議在開放初驗前多去幾次，先把有問題的地方記下來 然後等初驗時再一筆一筆記在缺失單上，最後由雙方確認後簽名。

3.缺失標示：

　通常初驗後，工班會依缺失來修繕，在修繕後會將原來標示缺失的膠帶撕除，為了怕忘了初驗時所標示的缺失處(尤其是牆面油漆，因為通常他們修補完一定會把膠帶撕掉)，所以除了攜帶藍色紙膠帶標示外，我們會在準備 3M 的便利貼，可以在便利貼上寫上缺失地點（如書房、主臥、客廳等）、編號或缺失情形（粉刷不平整、有裂痕等）後，貼在缺失旁邊，再拍照留存。以便於回家整理照片時較方便辨識。

4.依實際需求調整驗屋標準：

　複驗時需要考量工班修繕時間做安排，如果急著交屋時，為了縮短第二次複驗時間，在驗屋時的標準則就依實際需求調整，如已規劃裝潢時天花板平舖或造型時，就不用太在意粉刷是否凹凸不平整。如主臥的某一牆面要做整面衣櫃，牆面上的粉刷不勻也不用一定堅持要修到好。

5.較重要的驗屋項目

水、電部份是較重要的驗屋項目。
如冷氣孔是否暢通、插座是否有通電、有無牆璧滲水、電燈是否會亮、有無空心磚、水龍頭是否有水、水槽及洗手檯或馬桶是否會漏水或堵塞、陽台排水孔是否暢通、浴室及陽台排水處是否有施作洩水坡度、電器用品通電與功能是否正常、插座及網路孔與電話孔的位置和數量是否正確等等...

6.參考鄰居驗屋資訊：

　如果有和鄰居連絡或是有社區網站，可以先詢問看看有沒有發現什麼問題，先記下來去驗屋時則要特別注意。

其餘的想到再分享 XD